Рынок аренды жилья в России переживает беспрецедентный рост цен, и этот тренд, похоже, не собирается ослабевать. С начала года медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках увеличилась в среднем на 25,9%, по данным сервиса «Яндекс Аренда». Лидером по росту арендных ставок стала Уфа, где цены выросли на 49,4%, достигнув 25,4 тысячи рублей в месяц. Следом идет Санкт-Петербург с увеличением на 47,4% (51,8 тысячи рублей), а замыкает тройку Нижний Новгород — плюс 33,9% (40,1 тысячи рублей).
Что подогревает рынок аренды?
Основной причиной роста цен на аренду является высокий спрос, который не успевает быть скомпенсирован новым предложением. В первую очередь, это связано с резким увеличением ставок по ипотеке. Для многих россиян покупка квартиры стала недоступной, и они вынуждены откладывать приобретение жилья, переключаясь на аренду. Особенно это заметно в крупных городах, где жилье исторически дороже, а ипотечные платежи значительно выросли.
Кроме того, в сентябре традиционно наблюдается всплеск спроса на аренду квартир: в университетские города возвращаются студенты. Это сезонное явление всегда приводит к кратковременному увеличению ставок, особенно на небольшие квартиры и комнаты. Но в этом году ситуация усугубляется общим дефицитом доступного жилья.
Прогноз: когда ожидать стабилизации?
Многие аналитики сходятся во мнении, что в краткосрочной перспективе ждать снижения цен на аренду не стоит. Даже замедление роста ставок маловероятно до конца текущего года. Причина проста: высокие цены на покупку жилья продолжают оставаться барьером для потенциальных покупателей, что удерживает спрос на аренду на высоком уровне.
Эксперты отмечают, что в ближайшие месяцы значительных изменений не произойдет. Рост цен будет продолжаться, хотя и не такими впечатляющими темпами, как в начале года. Высокие арендные ставки, как правило, стимулируют увеличение предложения: владельцы недвижимости начинают активнее сдавать квартиры, что в конечном итоге может немного снизить давление на рынок. Однако этот процесс не быстрый, и значительного увеличения доступного жилья в ближайшее время ожидать не стоит.
Что вырастет в цене?
Интересно, что дальнейший рост цен будет более избирательным и сконцентрируется на наиболее ликвидных объектах. В первую очередь это квартиры в хороших локациях — вблизи метро, с развитой инфраструктурой, в новых домах или в исторических центрах городов. Такие объекты всегда пользуются повышенным спросом, и их владельцы могут позволить себе повышать ставки.
Меньше всего рост затронет квартиры в спальных районах и старом жилом фонде, где предложение больше и конкуренция выше. Однако и там, по прогнозам, арендные ставки не будут снижаться, а лишь замедлят свой рост.
Есть ли надежда на снижение цен?
В долгосрочной перспективе рынок аренды может стабилизироваться, но для этого необходимо несколько условий. Во-первых, снижение ипотечных ставок может вернуть интерес к покупке жилья, что снизит спрос на аренду. Во-вторых, увеличение объемов строительства и сдачи в эксплуатацию нового жилья поможет частично компенсировать дефицит квартир на рынке.
Однако на данный момент эти факторы не играют существенной роли. Высокие ставки по ипотечным кредитам остаются реальностью, а темпы строительства нового жилья, несмотря на поддержку государства, не успевают за спросом.
Таким образом, до конца 2024 года ожидать снижения арендных ставок не стоит. Наиболее вероятный сценарий — замедление роста цен, но и это произойдет только в определенных сегментах рынка. Для тех, кто планирует арендовать жилье, важно понимать, что выбор квартиры в центре или в престижных районах будет всегда дороже, и эта тенденция сохранится.
Что делать арендаторам?
Для тех, кто уже арендует жилье, лучшая стратегия — попытаться зафиксировать аренду на долгий срок. Многие арендодатели готовы пойти на уступки в случае заключения долгосрочного договора, особенно если арендаторы зарекомендовали себя как надежные клиенты. Также стоит мониторить рынок на предмет появления новых предложений — иногда удается найти более выгодные варианты, особенно в менее популярных
